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拉斯維加斯 百年發展
美洲地產投資與美洲貸款六年有成
--- 訪美洲地產總裁 朱彩雯
一百多年前，一支前往洛杉磯的西班牙商隊, 在行經現在的內華達州附近時，一小隊人被派向西尋找水源。一名年輕的偵察兵叫做裡維拉離開了大部隊，獨自進入一片未經開發的沙漠之中。經過兩個星期的尋尋覓覓，他終于在廣大的沙漠中找到了泉水。裡維拉是人們所知的, 第一個踏上此地的非印第安人。后來，西班牙人將這片山谷取名為“拉斯維加斯”（Las Vegas），意思是“肥沃的草原”,當時是 1829年。
美洲地產投資與美洲貸款總裁朱彩雯 (Grace Chu), 則是在周遊各州之後, 於2000年來到拉斯維加斯, 經過一年的考察與評估, 2001年, 在最近一波房地產飆漲前的關鍵時刻, 決定紮根這片生機勃勃的”肥沃草原”上! 六年來, 她與這片土地同生共長, 辛勤耕耘之下, 地產投資與貸款業務都蒸蒸日上, 是業界中華人的翹楚!
朱彩雯本人具有非常堅實的行銷管理背景, 加上17年專業的地產經驗, 使得她不但觀察市場的眼光準確, 而且她的果決與魄力更是不讓鬚眉;
Grace 說, 多年來她一直在西雅圖地區服務, 那裡的環境優美, 社區發展完善, 氣候也很溫和; 但是相對來說, 成長的步調以及發展空間也就比較緩慢. 可是來到拉斯維加斯, 你會發現這個城市爆發出截然不同的活力與趣味, 它讓你感受到一個正在成長城市的脈動!
Grace 帶我們一起回顧了賭城百年的發展史, 更能深入了解這個城市的百變與多樣, 它不受惡劣先天環境的限制, 經常能夠在險境中發出奇葩, 顯現旺盛的生命力, 也帶來一次又一次的新契機:
拉斯維加斯於1905年5月15日正式成為一個城市, 初期幅員狹小, 市容蕭條。 1931年3月19日，內華達州將賭博合法化，一個月后，拉斯維加斯發放了最早的6張賭博許可證。隨后，內華達州法律規定, 只要在州內住滿6周, 就可以“快速離婚”。因此吸引了大批想要趕快離婚的短期居民, 住在“休養農場”中，而這些“休養農場”就是拉斯維加斯大道上豪華酒店的前身。 從1931年起，胡佛水壩的建造也吸引大批工人湧入此地，當地人口於是迅速增加，經濟隨之發展。
二戰后，富麗堂皇的酒店及度假村逐漸興起。旅遊業與娛樂業逐漸成為當地最大的產業。
從20世紀80年代中期開始，拉斯維加斯人口空前增長。平均每年接近7%的人口成長率, 使得城市總人數從1985年到1995年的十年之間, 幾乎翻漲一倍，從186, 380人上升到
368, 360人，增長了97.6%。
從1990年到1994年，拉斯維加斯的酒店客房每年增加4%，就業機會每年上升9.18%。 至2005年底，拉斯維加斯的總人口估計已經超過200萬。
除了賭博與娛樂事業, 會展業務是本地又一項最為突出的新興產業, 帶來另一波的商機與人口. 拉斯維加斯會展中心位于拉斯維加斯山谷的中心地帶。會展中心在步行距離內, 提供有1萬8千間客房，會展中心距離市中心和拉斯維加斯大道僅僅3英里之遙。目前, 全世界規模最大的三個會展, 包括工程建設機械博覽會和國際消費電子展，國際動力傳動展，以及全美廣播電視展, 都是在拉斯維加斯舉辦.
很多人擔心房市泡沫化的問題, Grace對賭城房地產市場的未來, 持有相當樂觀的看法, 她說, 靠著源源不斷的移民與越來越多的工作機會做後盾, 只要一切循著正常軌道前進, 像過去一樣, 充滿動力的拉斯維加斯仍然會繼續向前挺進;
不過, Grace 也認為有兩個現象值得注意, 因為它們可能為賭城房市未來發展投下變數, 一是利率的持續走升, 一是過去投機炒賣的物業, 如果大量釋出, 可能對房地產後市帶來不利的影響; 她特別提醒大家應當密切關注這兩大因素未來的演變.
無論是從企業經營者的角度, 還是房地產經紀的專業地位出發, Grace 在面對客戶時﹐強調的都是面面俱到的一條龍服務; 美洲地產投資與美洲貸款雙位一體, 多位專業的經紀人, 從訊息提供、諮詢顧問、協助自用和商業房屋買賣﹐到提供貸款、以及房子的管理、出租﹐1031交換﹐和再度銷售﹐都是以永續經營為目標, 為每一位客戶提供最滿意的服務。
如果您有任何買屋賣屋與投資房地產的疑問, 都可與Grace聯繫. 她的聯絡電話是 702-334-7060
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